Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus im Schellbronner Weg 2 wurde 1995 gebaut. Mitten im Grünen bietet es auf dem 725 qm großen Grundstück ein angenehmes Wohnumfeld. Das Haus hält für seine neun Wohnungen Kellerräume, Stellplätze und Gartenmitnutzung bereit. Die Wohnungen sind hell und freundlich angelegt und mit großen verglasten Loggien, Terrassen und Balkonen versehen.

Die bis September 2026 fertiggestellten Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck des Hauses: Sanierte und neu beschichtete Balkone, frisch gestrichene Fassaden- und Treppenhausflächen sowie aufgewertete Außenanlagen mit neuer Müllplatzeinhausung und instandgesetzten Wegen tragen ebenso dazu bei, wie die Instandsetzung des Daches.

Der Gesamtatmosphäre ist anzumerken, dass man hier gerne wohnt. Der Garten ist gepflegt und grün. Nach der Genehmigung für die Verlegung eines neuen Gasanschlusses wird die bestehende Ölheizung ausgebaut und durch eine moderne Gasheizung ersetzt. Im Keller gibt es einen gesicherten Fahrradraum, sowie einen Waschmaschinen- und Trockenraum.

Baumaßnahmen

Die Verkäuferin wird bis 30.09.2026 folgende Maßnahmen
am Gemeinschaftseigentum durchführen:

• Erneuerung der Balkonbodenflächen


• Instandsetzungsarbeiten an den Dachflächen


• Neuanstrich der Fassade


• Renovierung der Treppenhäuser


• Aufwertung der Außenanlagen mit neuer Müllplatzein-
  hausung und Instandsetzung der Gehwegflächen



• Bis zum 31.12.2026: Austausch der ÖL-Zentralheizung
  gegen eine moderne Gas-Zentralheizung

ZWISCHEN DORFIDYLLE UND URBANER INFRASTRUKTUR

Lübars wurde 1247 erstmalig erwähnt und ist heute das älteste zu Berlin gehörende Dorf. Es liegt unmittelbar an der Grenze zum Landkreis Oberhavel im Land Brandenburg. Hier gibt es noch Landwirtschaft, Naturschutzgebiete und zahlreiche kleine Seen. Das Strandbad Lübars lädt im Sommer zum Baden ein. Auch der Freizeitpark Lübars ist ein beliebter Erholungsort. Familien und Kinder zieht es in die Jugendfarm, wo in ländlicher Umgebung einheimische Tiere zu erleben sind.

In Lübars sprudelt die letzte freifließende Quelle Berlins – klares Wasser direkt aus der Erde. Die Lage zeichnet sich durch einen besonderen Kontrast aus: Während Lübars seinen dörflichen Charakter mit weitläufigen Grünflächen und Erholungsgebieten bewahrt hat, befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft das Märkische Viertel mit seiner urbanen Infrastruktur und den charakteristischen Hochhäusern. Dadurch verbindet die Umgebung naturnahes Wohnen mit den Vorteilen einer gut ausgebauten Stadtstruktur.

In Lübars selbst und im angrenzenden Märkischen Viertel finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kitas und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Buslinien und nahegelegene S-Bahn-Stationen ermöglichen zudem eine gute Anbindung an die Berliner Innenstadt.