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Altbaucharme
mit Raum für Ideen

GUTZ8 WE13

Der großzügig gestaltete Wohnbereich bildet das Herzstück dieser stilvoll modernisierten Altbauwohnung. Historische Holzdielen, hohe Decken und klassische Stuckelemente verleihen den Räumen ihren unverwechselbaren Charakter, während der offene Grundriss ein modernes Wohngefühl schafft. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und unterstreichen die freundliche Atmosphäre.

Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet ausreichend Platz für eine individuelle Küchenplanung. So entsteht ein kommunikativer Mittelpunkt, der Wohnen, Kochen und geselliges Beisammensein auf ideale Weise miteinander verbindet. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort. Eine Abstellkammer schafft zusätzlichen Stauraum und bietet Anschlussmöglichkeiten für die Waschmaschine. Das modern und zeitlos ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Handtuchheizkörper.

Die gelungene Verbindung aus historischem Altbaucharme, offenem Wohnkonzept und zeitgemäßem Komfort macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Singles oder Paare, die das besondere Flair eines Berliner Altbaus in einer der gefragtesten Wohnlagen Schönebergs schätzen.

Eigentumswhg

 leer

GUTZ8 WE13

SFLG. re. 4. OG li.

Gutzkowstrasse 8

10781 

Berlin

-Schöneberg

Fläche

55 m²

Zimmer

2

Zustand

gepflegt

Balkon / Terasse

nein

Aufzug

nein

Keller

ja

Milieuschutz

ja

Denkmalschutz

nein

Hausgeld

133.23 € mtl.

Kaufpreis

315,000 €

zzgl. Provision  (3.57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.) für den Käufer.

Wir bieten für den Käufer im Alleinauftrag auf Grundlage unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen zum Kauf an:

Das Projekt

Objektbeschreibung

Energieausweis

Die Gutzkowstraße 8/8a steht ganz in der Tradition des Berliner Altbaus: 1899 errichtet, verbindet das Wohn- und Geschäftshaus die großzügigen Proportionen der Jahrhundertwende mit der ruhigen Atmosphäre einer gewachsenen Schöneberger Wohnstraße. Hinter der klassischen Fassade liegen 29 Wohnungen, ergänzt um eine vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, in der ein Unternehmen Requisiten und Ausstattung für Theaterproduktionen fertigt. Balkone an ausgewählten Wohnungen und der begrünte Innenhof schaffen dabei immer wieder private Rückzugsorte mitten im Kiez.

Bis zum 31.12.2026 wird das Haus umfassend aufgewertet – von der Hoffassade und den Treppenhäusern bis zu den Außenanlagen und Hausein-gangstüren. Besonders das historische Treppenhaus vermittelt mit seinen aufwendig gearbeiteten Holzgeländern, gedrechselten Balustern, dekorativen Stuckelementen und historischen Bodenfliesen den besonderen Charakter des Hauses. Auch die detailreichen Wohnungstüren und Holzvertäfelungen sind erhalten und verleihen den gemeinschaftlichen Bereichen eine repräsentative Atmosphäre.

So verbindet das Gebäude den Charme eines Berliner Altbaus mit zeitgemäß gepflegter Substanz und zahlreichen liebevoll erhaltenen Details seiner Entstehungszeit.

SCHÖNEBERG – WOHNEN ZWISCHEN KIEZ, KULTUR UND NATUR

Schöneberg liegt zentral im Westen Berlins und zählt circa 126.000 Einwohner. Der Stadtteil ist familiär, vielseitig und bietet eine attraktive Wohnumgebung. Rund um die Hauptstraße befinden sich kleine Geschäfte, Feinkostläden, Cafés, Restaurants und ein Öko-Wochenmarkt. Auch Kitas, Schulen und Fachärzte sind fußläufig zu erreichen. Südlich der Hauptstraße mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten liegt die ‚Rote Insel’. Der Kiez beherbergt mit dem Gasometer ein imposantes Industriedenkmal.

Der kulturelle Hotspot Schönebergs ist die Potsdamer Straße. Hier stellen international renommierten Galerien zeitgenössische Kunst aus. Zahlreiche Grünflächen und das weitläufige Schöneberger Südgelände steigern die Attraktivität des Stadtteils zusätzlich. Schönberg liegt verkehrsgünstig und ist optimal an das öffentliche Nahverkehrsnetz Berlins angeschlossen. Nur 10 Minuten dauert es mit der U7 in die City West. Über die Stadtautobahn A100 können alle Stadtteile Berlins oder auch Potsdam schnell erreicht werden.

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