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Manche mögen’s klein!

Weit 44 WE12

Manche mögen’s klein – behagliche Single-Wohnung mit Charakter

Manchmal braucht es gar nicht viel, um sich zu Hause zu fühlen. Diese Einraumwohnung im dritten Obergeschoss zeigt, wie großzügig knapp 50 Quadratmeter wirken können. Direkt nach dem Eintreten öffnet sich die fast 15 Quadratmeter große Küche mit Zugang zum Südost-Balkon. Hier wird gekocht, gegessen und mit Freunden zusammengesessen. Auf dem Balkon finden Kräuter, Tomaten oder Blumen ihren Platz – eine kleine grüne Auszeit über den Dächern.

Das rund 27 Quadratmeter große Wohn- und Schlafzimmer überzeugt mit Eckfenstern und einer breiten Fensterfront, die den Raum angenehm hell und offen wirken lassen. Wohnen, Schlafen und auf Wunsch auch ein Arbeitsplatz lassen sich hier mühelos miteinander verbinden. Ein modernes Duschbad sowie ein separates innenliegendes WC ergänzen den durchdachten Grundriss.

Wer mehr Platz sucht, kann die Wohnung gemeinsam mit der direkt angrenzenden Nachbarwohnung erwerben und – vorbehaltlich einer positiven statischen Prüfung sowie der erforderlichen Genehmigungen, unter anderem im Hinblick auf das soziale Erhaltungsgebiet (Milieuschutz) – zu einer großzügigen Dreizimmerwohnung zusammenführen. Die Prüfung der Umsetzbarkeit sowie die Einholung aller erforderlichen Genehmigungen obliegen dem Käufer.

Eigentumswhg

 leer

Weit 44 WE12

VH
3.OG mi. re.

Weitlingstraße 44

10317 

Berlin

-Lichtenberg

Fläche

43 m²

Zimmer

1

Zustand

gepflegt

Balkon / Terasse

Balkon

Aufzug

nein

Keller

ja

Milieuschutz

ja

Denkmalschutz

nein

Hausgeld

182.61 € mtl.

Kaufpreis

226,900 €

zzgl. Provision  (3.57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.) für den Käufer.

Wir bieten für den Käufer im Alleinauftrag auf Grundlage unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen zum Kauf an:

Das Projekt

Objektbeschreibung

Energieausweis

Die Weitlingstraße 44 wirkt schon von außen hochherrschaftlich, auch wenn dem Haus die ehemaligen Stuckelemente der Fassade einer Wärmedämmung zum Opfer gefallen sind. Die Giebel, die Erker und Balkone sprechen klar die Sprache der einstigen Pracht. Die Schönheit im Hausinneren ist nach der Begegnung mit der schlichten Fassade umso atemberaubender. Hier sind die wunderbaren Stuckelemente, Jugendstilfliesen, Türen und Reliefs im Treppengeländer sorgsam bewahrt worden. Selbst so liebevolle Details wie Wohnungsklingeln im Jugendstil gibt es hier noch.

Die Ästhetik der Jugendstilarchitektur erhöht den Wohnwert enorm und wird durch den weiträumig begrünten Hofbereich noch unterstrichen. Die Wohnungen zur Straße hinaus sind großzügig mit Balkonen ausgestattet. 16 Wohneinheiten gibt es im Haus. Drei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss werden von Läden des täglichen Bedarfs genutzt. Das Haus wird mit Erdgas versorgt. Die Rückfassade, Treppenhaus und Außenanlagen werden gerade stimmig renoviert sowie die letzte Geschossdecke zum Dach gedämmt.

Lichtenberg: Raue Schale, weiches Herz

Im Weitlingkiez sind Berliner Stadtgeschichte und junge Kiezatmosphäre überall präsent. Hier zeigt sich Berlin von seiner ehrlichen und bodenständigen Seite. Raue Schale, weiches Herz – städtische Fassade, großzügig begrünte Hinterhöfe. Kleine Läden, Bars, Cafés säumen die Straße, Arztpraxen, ein REWE, Sparkasse, Physiotherapie, Kindertagestätte – alles ist fußläufig erreichbar. Vorne raus steppt der Bär, hinten raus hat man seine Ruhe.

Der Stadtteil im Bezirk Lichtenberg ist von 20er-Jahre-Architektur, Altberliner Mietskasernen, Nachkriegsarchitektur, historischen Klinkerbauten und unternehmerischem Willen des 21. Jahrhunderts geprägt. Von hier aus ist man schnell in Berlin-Mitte mit Museen, Theatern und Kinos. Der Kiez bietet eine direkte Anbindung an den Nahverkehr, kleine Parks und Freizeiteinrichtungen. Zum Berliner Tierpark spaziert man in 25 Minuten. Das Rummelsburger Ufer und der Biesdorfer Baggersee sind auch nicht weit entfernt. An jeder Ecke gibt es etwas zu entdecken. Wer Berlin erleben will, der ist hier genau richtig.

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