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Mehrfamileinhaus als
Investment in Leipzig

LUD 54

Das Haus Ludwigstraße 54 ist ein typisches Gründerzeithaus im lebendigen Stadtteil Volkmarsdorf. Das Umfeld ist urban, multikulturell und geprägt von kreativen Initiativen. Direkt gegenüber liegt der Ludwiggarten, ein Projekt des Querbeet e.V., in dem Anwohner gemeinschaftlich Gartenprojekte umsetzen.

1886 erbaut, steht das Gebäude heute unter Denkmalschutz. 2015 saniert, präsentiert es sich in gutem Zustand: Stil und Charme wurden erhalten, die zweiflügelige Haustür mit Schnitzereien, der helle Fassadenstuck sowie Türen und Treppenhaus sind original. Die Balkone liegen nach Süden zum Hof hinaus und bieten ideale Erholungsflächen. Im Haus befinden sich neun Wohnungen mit 66 bis 95 m² Wohnfläche, alle mit Tageslichtbad und Tageslichtküche sowie klar geschnittenen, separat zugänglichen Räumen.

Wohn- und Geschäftshaus

 / LUD 54


Investment

Ludwigstraße 54

04315 

Leipzig

 Volkmarsdorf


Kerndaten

Einheiten gesamt

10

Geschosse

5

Fläche gesamt

716,50 qm

NKM p.a. IST

74.940 €

Kaufpreis gesamt

1.500.000 €

Kaufpreis / qm

2093,51 €

Multiplikator

20,02 fach

Provision

4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Fakten

Baujahr

1886

typ

Altbau

Denkmalschutz

ja

Teilung nach WEG

nein

Milieuschutz

ja

Aufzug

nein

BALKONE / TERRASSEN

nein

Keller

ja

Stellplätze / Garagen

–

Energie

Typ

Verbrauchsausweis

Energieträger

Gas

Verbrauchswert

96,80 kWh

Gültig

21.06.2034

Wohneinheiten

EINHEITEN WO/GEW

9 / 1

< 60 qm

–

60-90 qm

9

> 90 qm

1

Wohnen / Gewerbe

MIETFLÄCHE WO/GEW

9 qm / 1 qm

ø GRÖßE WO/GEW

636,50 qm / 80,00 qm

NKM p.a. IST WO/GEW

70,72 € / 80,00 €

ø NKM p.m. IST WO/GEW

68.700,00 €-qm / 6.240,00 €-qm

Objektbeschreibung

Energieausweis

Das Haus ist voll vermietet; zusätzliche Kellerflächen sind vorhanden. Auf dem Hof befindet sich ein kleines Nebengebäude, das gewerblich genutzt wird. Der Brennwertkessel der Gas-Zentral-Heizung wurde im November 2025 erneuert. Das Warmwasser in den Wohnungen wird durch einen elektrischen Durchlauferhitzer erzeugt.

Volkmarsdorf :
urban, zentrumsnah, nachgefragt

Die Ludwigstraße liegt im Leipziger Stadtteil Volkmarsdorf, einem der buntesten und lebendigsten Viertel der Stadt. Ursprünglich in der Gründerzeit für Industriearbeiter erbaut, sind die vier- bis fünfgeschossigen Mietshäuser heute überwiegend gut saniert und prägen das gewachsene Stadtbild.

Die Umgebung bietet eine vielfältige Mischung aus internationalen Restaurants, Bistros, Cafés und exotischen Geschäften. Nahversorgung, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Museen, Ateliers, Theater und kleinere Kultureinrichtungen liegen nur wenige Minuten entfernt. Parks, Kleingärten und der Ludwiggarten – ein gemein-schaftliches Gartenprojekt direkt gegenüber der Nr. 54 – sorgen für grüne Erholung in unmittelbarer Nähe. Dank der zentralen Lage sind der Leipziger Hauptbahnhof in 2 km Entfernung, der Auwald und der Zoo in 16 Fahrradminuten sowie das Naturbad Nordost in 9 Auto-minuten schnell erreichbar. Volkmarsdorf verbindet urbanes Leben mit guter Anbindung an die Natur und Kultur der Stadt.

LEIPZIG – STADT MIT GESCHICHTE UND ZUKUNFT

Energieausweis

Kreative Szene, traditionsreiche Kultur, Musik und Kunst sowie dynamische Entwicklung: Leipzig hat viele Facetten. Genau diese Mischung aus Geschichte, junger Urbanität und Offenheit macht die Stadt für Menschen aus dem In- und Ausland besonders attraktiv.

Die grüne Metropole in Mitteldeutschland zählt zu den zukunfts-fähigsten Städten Deutschlands. Eine hohe Lebensqualität, kurze Wege, eine sehr gute Infrastruktur sowie die kontinuierlich wachsende wirtschaftliche Bedeutung machen Leipzig zu einem gefragten Standort.

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