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Viel Raum für
vielfältige Ideen

BERL 18 WE03

Diese großzügige Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Ausrichtung nach Süden, Westen und Osten. Sie verbindet großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Zum ruhigen Innenhof im Osten liegen das Schlafzimmer und das Kinderzimmer – angenehme Rück-zugsorte mit entspannter Atmosphäre. Das innenliegende Bad verfügt über Dusche und Badewanne, direkt daneben befindet sich eine praktische Kammer mit Wasseranschluss für Waschmaschine und Trockner.

Das Herzstück der Wohnung bilden die rund 50 Quadratmeter großen, durch eine Flügeltür verbun-denen Räume aus Wohnküche und Wohnzimmer. Große Fenster schaffen eine helle, freundliche At-mosphäre, während hölzerne Dielenböden den wohnlichen Charakter der Wohnung unterstreichen.

Die großzügige Raumstruktur eröffnet zudem Möglichkeiten für ein stilles Gewerbe. Ob Büroräume, Arztpraxis oder Beratungsräume – Interessenten sollten die jeweilige Nutzbarkeit im Einzelfall prüfen.

Eigentumswhg

 leer

BERL 18 WE03

VH
EG re. (2)

Berlichingenstr. 18

10553 

Berlin

-Moabit

Fläche

97 m²

Zimmer

3

Zustand

gepflegt

Balkon / Terasse

nein

Aufzug

nein

Keller

ja

Milieuschutz

ja

Denkmalschutz

nein

Hausgeld

439.28 € mtl.

Kaufpreis

497,500 €

zzgl. Provision  (3.57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.) für den Käufer.

Wir bieten für den Käufer im Alleinauftrag auf Grundlage unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen zum Kauf an:

Das Projekt

Objektbeschreibung

Energieausweis

Die überwiegende Anzahl der Wohnungen wurde innerhalb der letzten 10 Jahre modernisiert und mit attraktiven Bädern ausgestattet. In diesem Zuge wurde die Elektroanlage in den Wohnungen erneuert und neue Lichttaster und Steckdosen eingebaut. Die zumeist vorhandenen historischen Dielenböden sind überarbeitet und neu holzversiegelt worden. Je nach Notwendigkeit hat man vorhandene Fenster überarbeitet und neu lackiert oder durch moderne Kunststofffenster ersetzt. Die Zimmerdecken in den Fluren, in den Bädern und in den meisten Küchen wurden abgehängt und mit Spots versehen.

Sowohl die Beheizung als auch die Warmwasseraufbereitung erfolgen über den Fernwärmeanschluss. Gepflegte, mit Kokos-Belag ausgestattete Treppenhäuser, eine neue Briefkasten- und Klingelanlage sowie hörerlose Wechselsprechanlagen runden das Angebot ab.

Moabit: Grüner Stadtteil im Herzen Berlins

Im Nordwesten Berlins liegt die sogenannte ‚Moabiter Insel’ von der Spree und begrünten Kanälen umschlossen. Im Osten des Stadtteils befindet sich mit dem Kunstmuseum Hamburger Bahnhof und der Europa City das kulturelle und wirtschaftliche Zentrum. Nördlich der Turmstraße rund um die Putlitzstraße liegt das beliebteste Gründerzeitwohnviertel Moabits. Zahlreiche Kitas, Schulen, Restaurants, Cafés, Bars, kleine Läden und die Armeniusmarkthalle machen das Quartier besonders attraktiv.

Der Unionpark mit Sportanlage und der nur 10 Minuten entfernte Tiergarten werten die Lage weiter auf. Moabit lieg zentral: Die U9 sowie die S-Bahnlinien 41, 42 bringen Einwohnerinnen und Einwohner schnell in alle Teile der Stadt. Der 3 km entfernte Hauptbahnhof Berlin verbindet Moabit mit dem Regional- und Fernverkehr sowie dem Flughafen BER. Die Seenlandschaften im Westen und Norden Berlins ist über die A100 bequem zu erreichen.

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