Objektbeschreibung

DAS ENSEMBLE – DRAKESTRAßE 22A & 23 – ALT UND NEU CHARMANT VEREINT

Das Projekt umfasst eine außergewöhnliche Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), bestehend aus einer straßenseitig gelegenen, denkmalgeschützten Architektenvilla (23) und einem im rückwärtigen Grundstücksbereich gelegenen modernen Wohngebäude (22a) auf einem gepflegten Gemeinschaftsgrundstück. Im Zuge der Privatisierung werden die einzelnen Einheiten der Gesamtanlage zum Verkauf angeboten. Die straßenseitig gelegene Architektenvilla aus dem Jahr 1895 wird komplett gewerblich als Musikschule genutzt.

Der architektonisch besonders gestaltete Neubau mit fünf Wohneinheiten greift in seiner Formsprache Elemente der historischen Villa auf. Aktuell werden an dem Neubau und der Außenanlage erforderliche Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, die zur Aufwertung sowie zum Werterhalt der Gebäude beitragen. Die Arbeiten sollen bis Ende des dritten Quartals 2026 abgeschlossen sein.


DRAKESTRAßE 22A – FRECH-VERSPIELTE MODERNE ARCHITEKTUR

Das Mehrfamilienhaus Drakestraße 22a befindet sich auf dem hinteren Teil des Grundstücks der Villa. Deren Formensprache wurde hier auf phantastische Weise ins Moderne gewendet. Loggien aus Glas, zweier runder Turmvorbauten, Balkone, kleine Terrassen, Erker, Bänder aus kleinen Fenstern, im Wechsel mit großer Glasfront – die fünf Wohnungen sind großzügig angelegt und zeichnen sich durch schöne und spannende Raumerlebnisse aus. Das im Jahr 1991 errichtete Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Zur weiteren Aufwertung der Immobilie werden derzeit Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, deren Abschluss bis Ende des dritten Quartals 2026 vorgesehen ist. Die Fassade bekommt einen neuen diffusionsfähigen Anstrich, die Holzstufen im Treppenhaus werden geschliffen sowie neu versiegelt und die Balkone mit neuen Bodenbelägen versehen. Zudem wird eine Einhausung für die Mülltonnen gebaut, so dass das ohnehin recht grüne Grundstück hierfür eine diskrete und versteckte Lösung erhält. Die Wohnungen werden über eine Gaszentralheizung beheizt.

BAUMASSNAHMEN

Die Verkäuferin wird bis zum 30.9.2026 folgende Maßnahmen
am Gemeinschaftseigentum Drakestraße 22a durchführen:

• Renovierung der Treppenhäuser


• Neuanstrich der Fassade


• Erneuerung der Balkonbodenflächen


• Errichtung einer neuen Müllplatzeinhausung

ZUHAUSE IM GRÜNSTEN STADTTEIL BERLINS

Die Drakestraße befindet sich im beliebten Berliner Stadtteil Lichterfelde-West im Südwesten der Hauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Gärten, repräsentativen Villen und gepflegten Wohnhäusern. Potsdam liegt nur etwa 15 km entfernt. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit urbaner Infrastruktur auf ideale Weise. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, kulturelle Angebote sowie Wälder, Seen und Parks sind bequem erreichbar, während zugleich ein entspanntes und ruhiges Wohnumfeld erhalten bleibt. Der Botanische Garten Berlin ist nur einen Spaziergang entfernt. Der Schlachtensee sowie das Museumsdorf Düppel sind mit dem Fahrrad in etwa 20 Minuten erreichbar. Eine Schwimmhalle befindet sich ebenfalls in der Nähe. Das Feinkostgeschäft Lüske, REWE sowie weitere Geschäfte und zahlreiche Arztpraxen sind fußläufig gut erreichbar. Über den S-Bahnhof Lichterfelde-West besteht eine komfortable Anbindung in die Berliner Innenstadt und weitere Stadtteile.