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Dachgeschosswohnung mit
Potenzial für individuelle Ideen

EITEL 17 WE13

Der helle Wohnbereich bildet das Herz dieser charmanten Dachgeschosswohnung. Die charakteristischen Dachschrägen und die großen Fenster verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre und schaffen interessante Möglichkeiten für eine individuelle Neugestaltung. Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit viel Raum für eigene Vorstellungen. Die separate Küche mit eigenem Fenster lässt sich funktional gestalten und erhält durch die Dachschräge einen besonderen Charakter. Das ruhig gelegene Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt ebenfalls über ein Fenster. Der kompakte Flur verbindet die einzelnen Bereiche und bietet Platz für Garderobe und zusätzlichen Stauraum. Wer das Wohnen unter dem Dach schätzt und Freude daran hat, einem Zuhause mit eigenen Ideen eine persönliche Note zu verleihen, findet hier eine Wohnung mit viel Potenzial.

Ideal für alle, die keine fertige Lösung suchen, sondern Freude daran haben, aus vorhandener Substanz ein eigenes Zuhause zu entwickeln.

Eigentumswhg

 leer

EITEL 17 WE13

VH
DG re.

Eitelstraße 17

10317 

Berlin

-Lichtenberg

Fläche

38 m²

Zimmer

1

Zustand

renovierungsbedürftig

Balkon / Terasse

nein

Aufzug

nein

Keller

ja

Milieuschutz

ja

Denkmalschutz

nein

Hausgeld

296.11 € mtl.

Kaufpreis

199,000 €

zzgl. Provision  (3.57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.) für den Käufer.

Wir bieten für den Käufer im Alleinauftrag auf Grundlage unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen zum Kauf an:

Das Projekt

Objektbeschreibung

Energieausweis

Die Eitelstraße ist eine ruhige Anliegerstraße mit gesundem Baumbestand. Die beiden Häuser 17 und 18 wurden 1930 im Stil der Neuen Sachlichkeit erbaut. Dabei fokussierte man sich ganz im Sinne der Moderne auf eine Balance zwischen Funktionalität und Lebensqualität. Im bewussten Kontrast zu den überbordend geschmückten Gründerzeithäusern setzten die Architekten auf Schlichtheit sowie auf lichtdurchflutete Räume, Wärme und Komfort. Das spiegelt sich in der großzügigen Anlage der hellen Treppenhäuser und den klar gegliederten Innenräumen wieder. Tageslichtküchen und -bäder gehörten zum Standard. Der Mix aus 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen bewegt sich in den Größen von 30 bis 70 Quadratmetern. Das Haus wird durch eine Gaszentralheizung versorgt.

Die Farbgebung der Fassade setzt in der Straße einen fröhlichen und frischen Akzent. Im ruhigen Innenhof wurde das Haus umsichtig durch großzügig dimensionierte angestellte Balkone ergänzt. Der Innenhof ist begrünt, mit Bänken ausgestattet und bietet den Bewohnern des Hauses eine zusätzliche Erholungsmöglichkeit. Die Dachgeschosse sind ausgebaut und mit aufgesetzten Gauben versehen. Beide Häuser sind unterkellert und bieten damit den Wohnungen zusätzliches Nebengelass.

WOHNEN IM HISTORISCHEN WEITLINGKIEZ

Im Weitlingkiez sind Berliner Stadtgeschichte und junge Kiez-atmosphäre überall präsent. Hier zeigt sich Berlin von seiner ehrlichen und bodenständigen Seite. Raue Schale, weiches Herz – städtische Fassade, großzügig begrünte Hinterhöfe. Kleine Läden, Bars, Cafés säumen die Straße, Arztpraxen, ein REWE, Sparkasse, Physiotherapie, Kindertagestätte – alles ist fuß-läufig erreichbar. Vorne raus steppt der Bär, hinten raus hat man seine Ruhe.

Der Stadtteil im Bezirk Lichtenberg ist von 20er-Jahre-Architektur, Altberliner Mietskasernen, Nachkriegs-architektur, historischen Klinkerbauten und unternehmerischem Willen des 21. Jahrhunderts geprägt. Von hier aus ist man schnell in Berlin-Mitte mit Museen, Theatern und Kinos. Der Kiez bietet eine direkte Anbindung an den Nahverkehr, kleine Parks und Freizeiteinrichtungen. Zum Berliner Tierpark spaziert man in 25 Minuten. Das Rummelsburger Ufer und der Bies-dorfer Baggersee sind auch nicht weit entfernt. An jeder Ecke gibt es etwas zu entdecken. Wer Berlin erleben will, der ist hier genau richtig.

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