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Eigentumswhg

in Berlin

-Lichtenberg

EITEL 18 WE22

Charmante Dachgeschosswohnung mit Weitblick – Ihr kleines Himmelreich über den Dächern Berlins

In dieser romantischen Single-Wohnung lebt man fast wie im siebten Himmel über Berlin. Die ca. 46 m² große Einzimmerwohnung verbindet Komfort mit dem besonderen Charme einer Dachgeschosswohnung. Moderate Dachschrägen, verkleidete Dachbalken und große, helle Gaubenfenster schaffen eine wohnliche Atmosphäre und gliedern den Raum auf natürliche Weise in verschiedene Bereiche. Schlafen, Arbeiten oder Hobbys – alles findet hier seinen Platz und lässt sich optisch angenehm voneinander trennen.

Die Fenster des Wohnraums sind nach Süd-Ost zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und bieten einen schönen Blick in die Baumkronen. Die separate Tageslichtküche bietet genügend Raum für einen gemütlichen Esstisch – perfekt, um den Tag mit Blick auf Berlins Sonnenuntergänge ausklingen zu lassen. Selbst im Badezimmer lässt sich beim Duschen der Blick nach Nordwest über die Dächer genießen. Durch Fenster in mehrere Himmelsrichtungen lässt sich die Wohnung gut querlüften – so bleibt auch an warmen Sommertagen ein angenehmes Raumklima erhalten. Eine zusätzliche Kammer mit ca. 2,5 m² bietet praktischen Stauraum.

Eigentumswhg

 leer

EITEL 18 WE22

VH
DG li.

Eitelstraße 18

10317 

Berlin

-Lichtenberg

Fläche

40 m²

Zimmer

1

Zustand

gepflegt

Balkon / Terasse

nein

Aufzug

nein

Keller

ja

Milieuschutz

ja

Denkmalschutz

nein

Hausgeld

305.82 € mtl.

Kaufpreis

214,000 €

zzgl. Provision  (3.57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.) für den Käufer.

Wir bieten für den Käufer im Alleinauftrag auf Grundlage unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen zum Kauf an:

Das Projekt

Objektbeschreibung

Energieausweis

Die Eitelstraße ist eine ruhige Anliegerstraße mit gesundem Baumbestand. Die beiden Häuser 17 und 18 wurden 1930 im Stil der Neuen Sachlichkeit erbaut. Dabei fokussierte man sich ganz im Sinne der Moderne auf eine Balance zwischen Funktionalität und Lebensqualität. Im bewussten Kontrast zu den überbordend geschmückten Gründerzeithäusern setzten die Architekten auf Schlichtheit sowie auf lichtdurchflutete Räume, Wärme und Komfort. Das spiegelt sich in der großzügigen Anlage der hellen Treppenhäuser und den klar gegliederten Innenräumen wieder. Tageslichtküchen und -bäder gehörten zum Standard. Der Mix aus 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen bewegt sich in den Größen von 30 bis 70 Quadratmetern. Das Haus wird durch eine Gaszentralheizung versorgt.

Die Farbgebung der Fassade setzt in der Straße einen fröhlichen und frischen Akzent. Im ruhigen Innenhof wurde das Haus umsichtig durch großzügig dimensionierte angestellte Balkone ergänzt. Der Innenhof ist begrünt, mit Bänken ausgestattet und bietet den Bewohnern des Hauses eine zusätzliche Erholungsmöglichkeit. Die Dachgeschosse sind ausgebaut und mit aufgesetzten Gauben versehen. Beide Häuser sind unterkellert und bieten damit den Wohnungen zusätzliches Nebengelass.

WOHNEN IM HISTORISCHEN WEITLINGKIEZ

Im Weitlingkiez sind Berliner Stadtgeschichte und junge Kiez-atmosphäre überall präsent. Hier zeigt sich Berlin von seiner ehrlichen und bodenständigen Seite. Raue Schale, weiches Herz – städtische Fassade, großzügig begrünte Hinterhöfe. Kleine Läden, Bars, Cafés säumen die Straße, Arztpraxen, ein REWE, Sparkasse, Physiotherapie, Kindertagestätte – alles ist fuß-läufig erreichbar. Vorne raus steppt der Bär, hinten raus hat man seine Ruhe.

Der Stadtteil im Bezirk Lichtenberg ist von 20er-Jahre-Architektur, Altberliner Mietskasernen, Nachkriegs-architektur, historischen Klinkerbauten und unternehmerischem Willen des 21. Jahrhunderts geprägt. Von hier aus ist man schnell in Berlin-Mitte mit Museen, Theatern und Kinos. Der Kiez bietet eine direkte Anbindung an den Nahverkehr, kleine Parks und Freizeiteinrichtungen. Zum Berliner Tierpark spaziert man in 25 Minuten. Das Rummelsburger Ufer und der Bies-dorfer Baggersee sind auch nicht weit entfernt. An jeder Ecke gibt es etwas zu entdecken. Wer Berlin erleben will, der ist hier genau richtig.

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