Objektbeschreibung

Das markante Eckgebäude wurde im Jahr 1904 im Jugendstil errichtet. So zeigen sich im Treppenhaus noch zahlreiche originalerhaltene liebevolle Schmuckelemente. Auch von außen zeugen die Giebel, Balkone und Erker von altehrwürdiger Pracht. Aufgrund seiner Ecksituation öffnet sich das Haus nach allen Himmelsrichtungen hin.

Die Grundrisse der einzelnen Wohn- und Gewerbeeinheiten haben in ihrer individuellen Vielgestaltigkeit ihren besonderen Reiz. Zahlreiche Balkone, Erker oder Loggien erhöhen den Charme der jeweiligen Wohnung. Auch das Dachgeschoss wurde ausgebaut. Die Wohnungen bieten dort von hübschen Dachterrassen einen herrlichen Weitblick und zugleich einen windgeschützten Rückzugsort unter dem Himmel Berlins.

Im Erdgeschoss befinden sich in beiden Gebäuden Gewerbeeinheiten, deren Flächen von 48 bis 198 qm reichen. In dieser beliebten und belebten Gegend haben Cafés, Restaurants, Galerien oder kleine feine Ladengeschäfte eine sehr gute Prognose.

In den vier Stockwerken darüber liegen insgesamt 40 Wohneinheiten. Der Gebäudeteil in der Müllerstraße weist eine Mischung aus Ein- bis Fünf-Raumwohnungen auf. Hingegen bestehen die Wohneinheiten in der Ofener Straße ausschließlich aus Zwei-Raum-Wohnungen. Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz, weist aber einen Milieuschutz auf.

Baumaßnahmen

Die Verkäuferin wird noch bis zum 30.09.2026 folgende Maßnahmen an dem Gemeinschaftseigentum durchführen.
Diese sind in dem Kaufpreis berücksichtigt.

• Instandsetzung der Abwasser- und Trinkwasserleitungen


• Sanierung der Kellerdecke


• Instandsetzung der Flachdachflächen


• Reparaturarbeiten an den Schornsteinen


• Neuanstrich der Fassaden


• umfangreiche Renovierung der Treppenhäuser


• Errichtung einer neuen Müllplatzeinhausung und neuer Fahrradständer

WEDDING: ZUHAUSE IM BUNTEN STADTTEIL BERLINS

Zentral im Nordwesten Berlins liegt der aufstrebende und geschichtsträchtige Stadtteil Wedding. Hier treffen urbane Vielfalt, kulturelle Lebendigkeit und grüne Erholungsräume aufeinander. Trendige Cafés und Brunch-Lokale sorgen für einen genussvollen Start ins Wochenende. Mit dem Ballhaus Wedding, den Uferstudios und dem silent green Kulturquartier verfügt der Stadtteil über drei bedeutende kulturelle Anziehungspunkte. Zahlreiche weitere Kulturorte prägen den unverwechselbaren Kiezcharakter.

Für Erholung und sportliche Aktivitäten bieten der Volkspark Rehberge, der Schillerpark und der Volkspark Humboldthain ideale Bedingungen. Gastronomisch ist der Wedding vor allem für seine kulinarische Vielfalt bekannt. Entlang der Müllerstraße laden zahlreiche Restaurants und Cafés zum Entdecken ein. Als eine der ältesten und wichtigsten Straßen des Stadtteils bildet sie dessen wirtschaftliches und gesellschaftliches Zentrum. Über ihre Verlängerung ist sie direkt mit der Friedrichstraße und der Berliner Innenstadt verbunden. Die Müllerstraße vereint Wohnen, Bildung, Kultur und Wirtschaft. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten bietet sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit medizinischen Einrichtungen, Freizeit- und Kulturangeboten sowie einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Wedding steht für authentisches Berliner Leben, kulturelle Vielfalt und hohe Lebensqualität.