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Gewerbeensemble mit rund 360 m²
gegenüber dem Schloss Charlottenburg

OSA 145 GEW01+13

Der Verkauf umfasst zwei derzeit separat vermietete Gewerbeeinheiten, die sowohl einzeln als auch gemeinsam zur Zusammenlegung erworben werden können. Nach Beendigung der bestehenden Mietverhältnisse besteht die Möglichkeit, beide Flächen zu einer repräsentativen Gewerbeeinheit mit über 360 m² Nutzfläche zusammenzuführen. Der im Exposé dargestellte Grundriss zeigt eine unverbindliche Planungsskizze einer möglichen Zusammenlegung.

Direkt gegenüber dem Schloss Charlottenburg verbindet dieses Immobilienangebot eine sehr markante Ecklage mit einer in Summe rund 50 Meter langen Schaufensterfront und einer hervorragenden Sichtbarkeit. Die zusammengeführte Fläche bietet vielfältige Möglichkeiten für eine repräsentative gewerbliche Nutzung. Im Erdgeschoss kann ein großzügiger Geschäftsbereich entstehen, der sich bei Bedarf in mehrere funktionale Bereiche gliedern lässt. Drei separate Eingänge, ein über eine interne Treppe erreichbarer Kellerraum (ca. 30 m²), zwei WCs, ein Duschbad sowie eine geräumige Küche mit Hofausgang ergänzen das Raumangebot.

Die bestehenden Mietverhältnisse sichern laufende Mieteinnahmen und machen das Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage. Gleichzeitig eröffnet die vereinbarte Kündigungsregelung die Möglichkeit, die Flächen perspektivisch den eigenen Anforderungen entsprechend zu nutzen oder zusammenzuführen; das früheste Mietvertragsende bei fristgerechter Kündigung ist der 31.12.2027.

Gewerbefläche

 / Gewerbeimmobilie

 vermietet

OSA 145 GEW01+13

VH
EG

Otto-Suhr-Allee 145

10585 

Berlin

-Charlottenburg

Fläche

360 m²

Zimmer

4

Zustand

gepflegt

Balkon / Terasse

nein

Aufzug

nein

Keller

ja

Milieuschutz

ja

Denkmalschutz

nein

Miete

63576,24 € NK p.a.

Hausgeld

1349.3 € mtl.

Kaufpreis

1,268,000 €

provisionsfrei für Käufer

Wir bieten für den Käufer im Alleinauftrag auf Grundlage unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen zum Kauf an:

Das Projekt

Objektbeschreibung

Unmittelbar gegenüber vom Schloss Charlottenburg – dem Buckingham Palace Berlins – liegt das fünfgeschossige, voll unterkellerte Eckgebäude. Es verfügt über 11 Wohnungen und 7 Gewerbeeinheiten, die mit dezentraler Warmwasserversorgung ausgestattet sind. Das Dachgeschoss wird mit vier neuen Wohneinheiten ausgebaut.

Die Wohnungen des Mietshauses sind zwischen 41 und 260 qm groß, so dass hier Singles, Paare, aber auch Familien ein neues Zuhause finden. Ein Aufzug schafft zusätzlichen Komfort für die Mieterinnen und Mieter. Alle Treppenhäuser des Gebäudes wurden aufgearbeitet und der Pflasterbelag im Innenhof im Bereich des Müllstandorts erneuert.

Charlottenburg: zuhause in der City West

Energieausweis

Gepflegt, geschmackvoll und kultiviert: Charlottenburg überzeugt mit breiten Straßenzügen, Gründerzeitbauten und kunstvoll angelegten Parks. Zahlreiche Museen, Theater und die Deutsche Oper bieten den Einwohnerinnen und Einwohnern ein Kulturangebot auf höchstem Niveau. Die City-West ist Shopping-Paradies mit Stil. Am östlichen Teil des Ku’damm befinden sich große Kaufhäuser und exklusive Malls wie das Bikini-Haus. Weiter westlich können die neusten Trends namhafter Designer in ausgefallene Boutiquen bewundert werden. Auch wer Wert auf gutes Essen legt, kommt in Charlottenburg auf seine Kosten. Französische Küche in der berühmten Paris Bar? Oder doch lieber asiatisch Essen gehen? Auf der Kantstraße gibt es die besten chinesischen und japanischen Restaurants der Hauptstadt.

Sonntags entspannen die Charlottenburger*innen bei einem Spaziergang im nur 10 Minuten entfernten Grunewald. Die nahegelegene Autobahn A100 verbindet den Stadtteil mit der Seenlandschaft Brandenburgs, aber auch mit den anderen Bezirken Berlins.

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