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Gewerbefläche in exponierter
Lage am Schloss Charlottenburg

KFS 106 GEW13

Direkt gegenüber dem Schloss Charlottenburg gelegen, profitiert diese Gewerbeeinheit von einer hervorragend sichtbaren Lage an der Kaiser-Friedrich-Straße. Die rund 15 Meter lange Schaufensterfront verleiht dem Objekt eine hohe Präsenz und bietet ausgezeichnete Möglichkeiten zur Außenwirkung. Die Einheit verfügt über gut 100 m² Nutzfläche und erstreckt sich über Erd- und Kellergeschoss.

Der rund 90 m² große Verkaufs- bzw. Ausstellungsraum im Erdgeschoss bildet das Herzstück der Immobilie. Eine interne Treppe verbindet ihn mit einem etwa 30 m² großen Kellerraum, der sich ideal als Lager, Archiv oder ergänzende Arbeitsfläche nutzen lässt. Im rückwärtigen Bereich befinden sich ein separates Büro mit eigenem Zugang vom Hof, ein Duschbad mit WC sowie eine Teeküche. Diese funktionale Aufteilung ermöglicht eine klare Trennung zwischen Kunden- und Arbeitsbereich.

Die Gewerbeeinheit ist derzeit vermietet und bietet damit eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und langfristiger Perspektive. Dank der vereinbarten Kündigungsfrist besteht zudem die Möglichkeit, die Flächen zu einem späteren Zeitpunkt selbst zu nutzen.

Gewerbefläche

 / Gewerbeimmobilie

 vermietet

KFS 106 GEW13

VH EG links

Kaiser-Friedrich-Straße 106

10585 

Berlin

-Charlottenburg

Fläche

155 m²

Zimmer

2

Zustand

gepflegt

Balkon / Terasse

nein

Aufzug

nein

Keller

ja

Milieuschutz

ja

Denkmalschutz

nein

Miete

19.713,48 € NK p.a.

Hausgeld

523.03 € mtl.

Kaufpreis

469,000 €

provisionsfrei für Käufer

Wir bieten für den Käufer im Alleinauftrag auf Grundlage unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen zum Kauf an:

Das Projekt

Objektbeschreibung

Unmittelbar gegenüber vom Schloss Charlottenburg – dem Buckingham Palace Berlins – liegt das fünfgeschossige, voll unterkellerte Eckgebäude. Es verfügt über 11 Wohnungen und 7 Gewerbeeinheiten, die mit dezentraler Warmwasserversorgung ausgestattet sind. Das Dachgeschoss wird mit vier neuen Wohneinheiten ausgebaut.

Die Wohnungen des Mietshauses sind zwischen 41 und 260 qm groß, so dass hier Singles, Paare, aber auch Familien ein neues Zuhause finden. Ein Aufzug schafft zusätzlichen Komfort für die Mieterinnen und Mieter. Alle Treppenhäuser des Gebäudes wurden aufgearbeitet und der Pflasterbelag im Innenhof im Bereich des Müllstandorts erneuert.

Charlottenburg: zuhause in der City West

Energieausweis

Gepflegt, geschmackvoll und kultiviert: Charlottenburg überzeugt mit breiten Straßenzügen, Gründerzeitbauten und kunstvoll angelegten Parks. Zahlreiche Museen, Theater und die Deutsche Oper bieten den Einwohnerinnen und Einwohnern ein Kulturangebot auf höchstem Niveau. Die City-West ist Shopping-Paradies mit Stil. Am östlichen Teil des Ku’damm befinden sich große Kaufhäuser und exklusive Malls wie das Bikini-Haus. Weiter westlich können die neusten Trends namhafter Designer in ausgefallene Boutiquen bewundert werden. Auch wer Wert auf gutes Essen legt, kommt in Charlottenburg auf seine Kosten. Französische Küche in der berühmten Paris Bar? Oder doch lieber asiatisch Essen gehen? Auf der Kantstraße gibt es die besten chinesischen und japanischen Restaurants der Hauptstadt.

Sonntags entspannen die Charlottenburger*innen bei einem Spaziergang im nur 10 Minuten entfernten Grunewald. Die nahegelegene Autobahn A100 verbindet den Stadtteil mit der Seenlandschaft Brandenburgs, aber auch mit den anderen Bezirken Berlins.

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