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Attraktive Gewerbeeinheit gegenüber
dem Schloß Charlottenburg

OSA 145 GEW01

An einer der markantesten Kreuzungen Charlottenburgs befindet sich diese großzügige Gewerbeeinheit mit einer ausgezeichneten Sichtbarkeit und hoher Passantenfrequenz. Die prominente Ecklage sowie die weitläufigen Schaufensterflächen sorgen für eine starke öffentliche Präsenz und verleihen dem Objekt einen repräsentativen Auftritt. Die Gewerbefläche umfasst über 200 m² und überzeugt mit einem offen gestalteten Grundriss, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Zwei straßenseitige Eingänge – jeweils von der Otto-Suhr-Allee und der Kaiser-Friedrich-Straße – ermöglichen eine flexible Nutzung und eine komfortable Erschließung. Charakteristische Säulen und die geschwungenen Wandverläufe verleihen den Räumen eine eigenständige architektonische Note. Im hinteren Bereich ergänzen ein separater Büroraum mit Notausgang zum Hof, eine Teeküche sowie ein WC die Hauptfläche und schaffen gute Voraussetzungen für einen effizienten Arbeitsalltag.

Die Einheit ist derzeit vermietet und eignet sich damit sowohl als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen als auch als langfristige Investition. Durch die bestehende Kündigungsmöglichkeit eröffnet sich perspektivisch zudem die Option einer Eigennutzung.

Gewerbefläche

 / Gewerbeimmobilie

 vermietet

OSA 145 GEW01

VH
EG re.

Otto-Suhr-Allee 145

10585 

Berlin

-Charlottenburg

Fläche

205 m²

Zimmer

2

Zustand

gepflegt

Balkon / Terasse

nein

Aufzug

nein

Milieuschutz

ja

Denkmalschutz

nein

Miete

43.862,76 € NK p.a.

Hausgeld

826.27 € mtl.

Kaufpreis

799,000 €

provisionsfrei für Käufer

Wir bieten für den Käufer im Alleinauftrag auf Grundlage unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen zum Kauf an:

Das Projekt

Objektbeschreibung

Unmittelbar gegenüber vom Schloss Charlottenburg – dem Buckingham Palace Berlins – liegt das fünfgeschossige, voll unterkellerte Eckgebäude. Es verfügt über 11 Wohnungen und 7 Gewerbeeinheiten, die mit dezentraler Warmwasserversorgung ausgestattet sind. Das Dachgeschoss wird mit vier neuen Wohneinheiten ausgebaut.

Die Wohnungen des Mietshauses sind zwischen 41 und 260 qm groß, so dass hier Singles, Paare, aber auch Familien ein neues Zuhause finden. Ein Aufzug schafft zusätzlichen Komfort für die Mieterinnen und Mieter. Alle Treppenhäuser des Gebäudes wurden aufgearbeitet und der Pflasterbelag im Innenhof im Bereich des Müllstandorts erneuert.

Charlottenburg: zuhause in der City West

Energieausweis

Gepflegt, geschmackvoll und kultiviert: Charlottenburg überzeugt mit breiten Straßenzügen, Gründerzeitbauten und kunstvoll angelegten Parks. Zahlreiche Museen, Theater und die Deutsche Oper bieten den Einwohnerinnen und Einwohnern ein Kulturangebot auf höchstem Niveau. Die City-West ist Shopping-Paradies mit Stil. Am östlichen Teil des Ku’damm befinden sich große Kaufhäuser und exklusive Malls wie das Bikini-Haus. Weiter westlich können die neusten Trends namhafter Designer in ausgefallene Boutiquen bewundert werden. Auch wer Wert auf gutes Essen legt, kommt in Charlottenburg auf seine Kosten. Französische Küche in der berühmten Paris Bar? Oder doch lieber asiatisch Essen gehen? Auf der Kantstraße gibt es die besten chinesischen und japanischen Restaurants der Hauptstadt.

Sonntags entspannen die Charlottenburger*innen bei einem Spaziergang im nur 10 Minuten entfernten Grunewald. Die nahegelegene Autobahn A100 verbindet den Stadtteil mit der Seenlandschaft Brandenburgs, aber auch mit den anderen Bezirken Berlins.

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