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Eigentumswhg

in Berlin

-Johannisthal

T26 WE37

Individualisten, Träumer, Balkongärtner...

...viele Lieblingsplätze bietet die 94 Quadratmeter große, frisch sanierte Wohnung im 3. OG. Mit ihrem ungewöhnlichen Schnitt und den vier Zimmern birgt sie eine Fülle an Lebensqualität und Gestaltungsspielraum. Guter Ort für Wohngemeinschaften oder Familien. Der honigfarbene Holzboden vermittelt schon beim Öffnen der Eingangstür Behaglichkeit. Durch die Glasfelder der historischen Türen fällt Licht in den Wohnungsflur. Von hier aus ist fast jeder der Räume zugänglich. Zentral befindet sich ein großer Raum, der seitwärts in einen weiteren kleinen Flur mündet, vom dem aus eines der Balkonzimmer zu betreten ist. Sowohl Offenheit als auch Rückzug sind möglich. Das kleinste der vier Zimmer, zum grünen Hof hinaus, ist gut als ruhiges Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer denkbar.

Die drei großen Zimmer erlauben einen Blick in die ruhige Anliegerstraße. Die beiden Südwestbalkone halten alles bereit, was sich ein Balkongärtner wünscht: Licht, Windschutz, Vorrichtungen für reichlich Pflanzkästen. Alles vorhanden für gemütliche Sommerabende draußen unter dem Himmel von Berlin. Die Wohnung hat eine kleine Kammer mit vorgesehenem Platz für die Waschmaschine und den Trockner. Das Tageslichtbad verfügt über moderne Bad-Installationen und ist modern gefliest. In der Küche ist ausreichend Raum für gemeinsames Kochen und sogar Essen.

Eigentumswhg

 leer

T26 WE37

VH
3.OG re.

Trützschlerstr. 26

12487 

Berlin

-Johannisthal

Fläche

95 m²

Zimmer

4

Zustand

saniert

Balkon / Terasse

Loggia

Aufzug

nein

Keller

ja

Milieuschutz

nein

Denkmalschutz

nein

Hausgeld

369.16 € mtl.

Status / Preis

verkauft

Wir bieten für den Käufer im Alleinauftrag auf Grundlage unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen zum Kauf an:

Das Projekt

Objektbeschreibung

Energieausweis

Der klassische Altbaukomplex aus den 1930er Jahren liegt an einem historischen Standort in einer ruhigen Seitenstraße östlich des Sterndamms. Das gepflegte Ensemble umfasst 59 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit.

Die 2- bis 4-Zimmerwohnungen mit Wohnflächen von ca. 55 m² bis 97 m² bieten attraktive Grundrisse für Singles, Paare und Familien. Balkone, Loggien oder Terrassen erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme.

Das Objekt verfügt über fünf Hauseingänge, die sich um einen großzügigen, begrünten Gemeinschaftshof gruppieren. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend aufgewertet. So wurden die Treppenhäuser modernisiert, inklusive der Verlegung eines Sisalbelags, der Erneuerung der Briefkastenanlagen sowie der Treppenhausbeleuchtung. Darüber hinaus wurden die Außen- und Wegeanlagen komplett erneuert und zusätzlich ein großzügiger Spielplatz im Innenhof neu angelegt.

In diesem Zuge wurde das gesamte Dach vollständig erneuert, teils neu gestaltet und zu elf Eigentumswohnungen ausgebaut. Eigens und ausschließlich für das Dachgeschoss wurde im Hof ein separater Aufzug installiert.

Die Lage bietet eine sehr gute Anbindung: Stadtbahn- und Bushaltestellen sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Vom S-Bahnhof Schöneweide ist die Berliner Innenstadt in rund 20 Minuten erreichbar.

Joahnnisthal:
Ein zuhause mit glorreicher Vergangenheit

Vor mehr als 100 Jahren wurde in Johannisthal Geschichte geschrieben. Hier hoben sich vor den begeisterten Augen der Berliner Prominenz die ersten deutschen Motorflugzeuge in die Lüfte. Noch heute ist etwas von dem Glanz der damaligen Zeit in Johannisthal spürbar. Der Ortsteil, der zu Treptow-Köpenick gehört, bietet seinen Einwohnerinnen und Einwohnern eine gutbürgerliche, ruhige Wohngegend. Charmante Altbauten in lockerer Bebauung prägen das Bild des Ortsteils, der an den Wissenschaftsstandort Adlershof grenzt.

Am Sterndamm, der Haupteinkaufsstraße in Johannisthal, befinden sich zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants und das modern ausgestattete Kino Astra. Nicht weit entfernt überrascht der Johannisthaler Landschaftspark mit insgesamt 65 Hektar Grünfläche.

Auf dem ehemaligen Flugplatzgelände laden Spiel- und Liegewiesen zur Erholung ein. Wen es noch weiter in die Natur zieht, der erreicht über die A113 in nur wenigen Minuten die weite Gewässerlandschaft Brandenburgs und den Spreewald.

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