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Aus zwei mach eins – macht drei

Weit 44 WE11/12

Aus zwei mach eins – macht drei Alles klar? Nicht? Ganz einfach: Hier eröffnet sich die seltene Gelegenheit, zwei nebeneinanderliegende Einraumwohnungen zu einer großzügigen
Dreizimmerwohnung zusammenzuführen – vorbehaltlich einer positiven statischen Prüfung sowie der erforderlichen Genehmigungen, u.a. bzgl. des sozialen Erhaltungsgebietes (Milieuschutz). Die finale Gestaltung, deren Prüfung und Genehmigungseinholung obliegen dem Käufer.

Ist dieser Schritt geschafft, entsteht ein Zuhause, das viel von dem vereint, was
Berliner Altbauwohnungen so besonders macht: Zwei großzügige Wohnbereiche bieten reichlich Platz für Wohnen, Schlafen und Arbeiten. Eine der beiden Wohnküchen kann – je nach individueller Planung – zu einem Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer werden und macht aus zwei behaglichen Einraumwohnungen ein großzügiges Zuhause mit drei gut nutzbaren Zimmern. Dazu kommen gleich zwei nach Südosten ausgerichtete Balkone, auf denen der Tag mit einer Tasse Kaffee beginnt und zwischen Kräutern, Tomaten und blühenden Balkonkästen entspannt ausklingt.

Viel Licht, der weite Blick über die Dächer Lichtenbergs und die Lage im dritten Obergeschoss verleihen der Wohnung eine freundliche, fast schwebende Atmosphäre. Die schönen Holzdielen, großzügigen Fensterflächen und die erhöhte Lage im dritten Obergeschoss verleihen der Wohnung ihren besonderen Charakter: lichtdurchflutet, freundlich und überraschend großzügig – ein Zuhause, das mitten in der Stadt seine ganz eigene Ruhe ausstrahlt.

Eigentumswhg

 leer

Weit 44 WE11/12

VH
3.OG mi. li. + mi. re.

Weitlingstraße 44

10317 

Berlin

-Lichtenberg

Fläche

94 m²

Zimmer

3

Zustand

gepflegt

Balkon / Terasse

ja

Aufzug

nein

Keller

ja

Milieuschutz

ja

Denkmalschutz

nein

Hausgeld

393.54 € mtl.

Kaufpreis

449,000 €

zzgl. Provision  (3.57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.) für den Käufer.

Wir bieten für den Käufer im Alleinauftrag auf Grundlage unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen zum Kauf an:

Das Projekt

Objektbeschreibung

Energieausweis

Die Weitlingstraße 44 wirkt schon von außen hochherrschaftlich, auch wenn dem Haus die ehemaligen Stuckelemente der Fassade einer Wärmedämmung zum Opfer gefallen sind. Die Giebel, die Erker und Balkone sprechen klar die Sprache der einstigen Pracht. Die Schönheit im Hausinneren ist nach der Begegnung mit der schlichten Fassade umso atemberaubender. Hier sind die wunderbaren Stuckelemente, Jugendstilfliesen, Türen und Reliefs im Treppengeländer sorgsam bewahrt worden. Selbst so liebevolle Details wie Wohnungsklingeln im Jugendstil gibt es hier noch.

Die Ästhetik der Jugendstilarchitektur erhöht den Wohnwert enorm und wird durch den weiträumig begrünten Hofbereich noch unterstrichen. Die Wohnungen zur Straße hinaus sind großzügig mit Balkonen ausgestattet. 16 Wohneinheiten gibt es im Haus. Im Erd-geschoss befinden sich drei Gewerbeeinheiten, die von Läden des täglichen Bedarfs genutzt werden. Die Versorgung des Hauses erfolgt über Erdgas. Das Treppenhaus wurde 2025 stimmig renoviert und mit neuen Linoleumbelägen ausgestattet. Die Flachdachflächen erhielten eine neue Sanierungsdachbahn, zudem wurde die oberste Geschossdecke gedämmt.

Lichtenberg: Raue Schale, weiches Herz

Im Weitlingkiez sind Berliner Stadtgeschichte und junge Kiezatmosphäre überall präsent. Hier zeigt sich Berlin von seiner ehrlichen und bodenständigen Seite. Raue Schale, weiches Herz – städtische Fassade, großzügig begrünte Hinterhöfe. Kleine Läden, Bars, Cafés säumen die Straße, Arztpraxen, ein REWE, Sparkasse, Physiotherapie, Kindertagestätte – alles ist fußläufig erreichbar. Vorne raus steppt der Bär, hinten raus hat man seine Ruhe.

Der Stadtteil im Bezirk Lichtenberg ist von 20er-Jahre-Architektur, Altberliner Mietskasernen, Nachkriegsarchitektur, historischen Klinkerbauten und unternehmerischem Willen des 21. Jahrhunderts geprägt. Von hier aus ist man schnell in Berlin-Mitte mit Museen, Theatern und Kinos. Der Kiez bietet eine direkte Anbindung an den Nahverkehr, kleine Parks und Freizeiteinrichtungen. Zum Berliner Tierpark spaziert man in 25 Minuten. Das Rummelsburger Ufer und der Biesdorfer Baggersee sind auch nicht weit entfernt. An jeder Ecke gibt es etwas zu entdecken. Wer Berlin erleben will, der ist hier genau richtig.

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